新房交房如何验房?验房注意事项

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说到新房验收不少业主会感到头疼,其实验房并非是件复杂的事情,大家只要掌握了基本的程序、带齐工具,同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。那么新房交房如何验收?下面装修第一网装修网小编将为大家带来验房注意事项,希望能够为大家提供到帮助。


新房交房如何验房?


验房注意事项1、检查房屋面积


(1)房屋面积与合同签订面积


在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。


(2)户内和公摊面积需要一起核查


开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。


验房注意事项2、检查房屋层高


房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。


验房注意事项3、检查房屋防水防漏


(1)防漏问题


房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。


(2)排水情况


卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。


(3)防水问题


在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。


验房注意事项4、检查墙面地面空鼓问题


房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。


阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

新房交房如何验房?验房注意事项-第1张图片


验房注意事项5、检查电气是否畅通


拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

新房交房如何验房?验房注意事项-第2张图片


验房注意事项6、检查门窗是否灵活以及隔音


试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。


以上就是小编为您带来的新房交房如何验房?验房注意事项的全部内容,相信大家在阅读完本文后对于验房注意事项有了基本的认识,如果您还想了解更多装修咨询,请点击进入装修知识频道!


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标签: 装修 家居

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