清水房如何验收?清水房验房注意事项

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清水房如何验收?清水房验房注意事项






很多购房者认为刚刚建好,一点装修也没有的清水房验收时就只看看框架就可以了,其实不然,清水房验收要注意的事项有很多,那么清水房如何验收?清水房验房注意事项有哪些呢?下面装修第一网装修网小编将为大家一一作出解答,一起来看看吧。






清水房验房内容:



1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。



2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。



3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。



4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。



5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。



6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。



7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。



8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。



清水房验房注意事项:



1、楼地面是否平整



想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)



2、墙面是否有裂痕



检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。



3、室内楼梯是否有缺损



主要看楼梯的平整性,是否有缺损。



4、门窗安装轨道是否顺畅



在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。



第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。



5、进户门是否有磕碰和刷漆



需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

清水房如何验收?清水房验房注意事项-第1张图片



6、阳台设备无破损



验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。



7、层高不能低于2.8米



作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。



8、给水是否配套齐全



在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。



9、排水是否正常



有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。



10、电气是否与买的数量一致



电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;



11、预留洞是否合理



首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。



12、强电、弱电



在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。



通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。



13、检查室内的平整度



如何检查室内的平整度的三大方法:



(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。



(2)目测大致地平。



(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。



14、检查门窗垂直度

清水房如何验收?清水房验房注意事项-第2张图片



(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。



(2)门插是否插入得太少,门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。



(3)门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。



(4)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。



(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。



(6)开关窗户是否太紧,可否妥当关上。



(7)窗户玻璃是否完好。



小编总结:清水房验房其实不是一项简单的活儿,如果有条件,最好请专业人士陪同验房,如何是业主自己验房,一定要记得查验开发商提供的三书一证一表,并且要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积。另外,就房屋的基础工程一定要检查清楚。如果您还想了解更多装修咨询,请点击进入装修知识频道!



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